朝乾夕惕，稳中有进

基金的运营一直处于安全平稳的状态，请各位投资人放心。

当前市场形势的主要特点是:

1. 在”贸易战”大背景下，加息压力消失，但是住宅房贷”压力测试”还未放松。

2. 建房成本居高不下，GTA的Condo: Freehold 住宅的开发施工成本(不含土地成本)大体在 $450/ sqft : $300/ sqft的水平。

3. 大多伦多房市: Condo涨势放缓，Freehold 住宅企稳而且150万以下住宅市场有温和回升迹象。

4. 安省外围地区住宅市场: 稳中有涨，有些地区涨幅较大。

5. 在各种政策压力下，”刚需”成分偏低的大温哥华住宅市场仍然堪忧。

6. 商业地产市场: 总体上比较稳定; 有些细分市场租金涨幅较快，加上贷款环境放松，一定程度上补偿了偏低的净租金回报率; 另外，在开发用地市场，一方面”有钱的开始抄底”，一方面”撑不下去的开始抛售或拍卖”，这两种因素交织下，局面很有意思。

咱们基金现在虽然规模不大，但是在华人地产行业圈内处于核心的位置，消息灵通，因为咱们有“金主”的地位和“投资决策质量高”的声誉。

咱们基金一直在密切关注市场形势的变化，并保持”无偏见，有前瞻，有余地”的心态，及时有效地调整策略。

这几个月，我们管理团队在严格控制风险的同时，还花了非常大的力气来提升研发能力，效果显著，也看到了很多长远的机会。

最近我们会组织一次投资顾问团会议，和大家分享。